- Sun Aug 17, 2025 10:58 am
#5745
PORESKI TRETMAN OBRAČUNA POREZA NA DOHODAK OD KAPITALA - Zakon o porezu na dohodak: član 61
Privredno društvo kao zakupac je dužno da prilikom isplate fizičkom licu za zakup prostora obračuna porez po odbitku na propisanu osnovicu po stopi od 10% i uplati porez na propisane račune.
"..." a.d. iz Banja Luke obratilo se Ministarstvu finansija zahtjevom za mišljenje u vezi poreskog tretmana obračuna poreza na dohodak od kapitala. "..." a.d. ima ugovor o zakupu poslovnih prostorija sa fizičkim licem (zakupodavac). Postavlja se pitanje obračuna poreza na dohodak od kapitala.
Shodno odredbi člana 31. Zakona o porezu na dohodak ("Sl. glasnik RS", br. 60/2015, 5/2016 - ispr., 66/2018, 105/2019, 123/2020 i 49/2021 - dalje: Zakon) prihod od kapitala predstavlja prihod ostvaren izdavanjem u zakup ili podzakup pokretne i nepokretne imovine, kao i kamata na zajam.
U skladu sa članom 32. Zakona, prihodima od nepokretne i pokretne imovine smatraju se prihodi koje obveznik ostvari davanjem u zakup ili podzakup imovine i vrijednost svih realizovanih obaveza i usluga na koje se obavezao zakupac nepokretnosti (zemljišta, stambenih i poslovnih zgrada, dijelova tih zgrada, stanova, dijelova stanova, poslovnih prostorija, garaža i sl.), odnosno pokretne imovine (opreme, transportnih sredstava i druge pokretne imovine).
Prema članu 34. Zakona, poreska osnovica za obračun poreza na dohodak od davanja u zakup nepokretne ili pokretne imovine je dohodak ostvaren davanjem u zakup nepokretne, odnosno pokretne imovine, koji se dobija kada se od ukupnog prihoda odbiju normirani troškovi u visini od 20% od tog prihoda. U svrhu utvrđivanja poreske osnovice, cijenom zakupa se smatra ugovorena cijena, odnosno tržišna cijena koju utvrđuje Poreska uprava procjenom ako ocijeni da je ugovorena cijena niža od tržišne ili u slučaju da ne postoji ugovor o zakupu, odnosno zakupnini.
U skladu sa članom 58. Zakona, porez na dohodak od kapitala plaća se akontativno u trenutku isplate svakog pojedinačnog dohotka (porez po odbitku). Poreski obveznik je fizičko lice (zakupodavac) a saglasno članu 61. Zakona za svaki pojedinačo isplaćeni dohodak od kapitala, isplatilac ("..." a.d.) obračunava i uplaćuje porez po odbitku na propisane račune u momentu isplate prihoda. Prema navedenom, iznos poreza se odbija od iznosa zakupnine i dobijeni iznos predstavlja dohodak fizičkog lica. Takođe, u skladu da pomenutim članom, isplatilac je dužan da Poreskoj upravi do 10. u mjesecu dostavi mjesečnu prijavu poreza po odbitku za isplatu izvršenu u prethodnom mjesecu.
Dakle, imajući u vidu pomenute zakonske odredbe, "..." a.d. je dužno da prilikom isplate fizičkom licu za zakup prostora obračuna porez po odbitku na propisanu osnovicu po stopi od 10% i uplati porez na propisane račune."
(Mišljenje Ministarstva finansija Republike Srpske, br. 06.05/020-3032/21 od 19.11.2021. godine)
Privredno društvo kao zakupac je dužno da prilikom isplate fizičkom licu za zakup prostora obračuna porez po odbitku na propisanu osnovicu po stopi od 10% i uplati porez na propisane račune.
"..." a.d. iz Banja Luke obratilo se Ministarstvu finansija zahtjevom za mišljenje u vezi poreskog tretmana obračuna poreza na dohodak od kapitala. "..." a.d. ima ugovor o zakupu poslovnih prostorija sa fizičkim licem (zakupodavac). Postavlja se pitanje obračuna poreza na dohodak od kapitala.
Shodno odredbi člana 31. Zakona o porezu na dohodak ("Sl. glasnik RS", br. 60/2015, 5/2016 - ispr., 66/2018, 105/2019, 123/2020 i 49/2021 - dalje: Zakon) prihod od kapitala predstavlja prihod ostvaren izdavanjem u zakup ili podzakup pokretne i nepokretne imovine, kao i kamata na zajam.
U skladu sa članom 32. Zakona, prihodima od nepokretne i pokretne imovine smatraju se prihodi koje obveznik ostvari davanjem u zakup ili podzakup imovine i vrijednost svih realizovanih obaveza i usluga na koje se obavezao zakupac nepokretnosti (zemljišta, stambenih i poslovnih zgrada, dijelova tih zgrada, stanova, dijelova stanova, poslovnih prostorija, garaža i sl.), odnosno pokretne imovine (opreme, transportnih sredstava i druge pokretne imovine).
Prema članu 34. Zakona, poreska osnovica za obračun poreza na dohodak od davanja u zakup nepokretne ili pokretne imovine je dohodak ostvaren davanjem u zakup nepokretne, odnosno pokretne imovine, koji se dobija kada se od ukupnog prihoda odbiju normirani troškovi u visini od 20% od tog prihoda. U svrhu utvrđivanja poreske osnovice, cijenom zakupa se smatra ugovorena cijena, odnosno tržišna cijena koju utvrđuje Poreska uprava procjenom ako ocijeni da je ugovorena cijena niža od tržišne ili u slučaju da ne postoji ugovor o zakupu, odnosno zakupnini.
U skladu sa članom 58. Zakona, porez na dohodak od kapitala plaća se akontativno u trenutku isplate svakog pojedinačnog dohotka (porez po odbitku). Poreski obveznik je fizičko lice (zakupodavac) a saglasno članu 61. Zakona za svaki pojedinačo isplaćeni dohodak od kapitala, isplatilac ("..." a.d.) obračunava i uplaćuje porez po odbitku na propisane račune u momentu isplate prihoda. Prema navedenom, iznos poreza se odbija od iznosa zakupnine i dobijeni iznos predstavlja dohodak fizičkog lica. Takođe, u skladu da pomenutim članom, isplatilac je dužan da Poreskoj upravi do 10. u mjesecu dostavi mjesečnu prijavu poreza po odbitku za isplatu izvršenu u prethodnom mjesecu.
Dakle, imajući u vidu pomenute zakonske odredbe, "..." a.d. je dužno da prilikom isplate fizičkom licu za zakup prostora obračuna porez po odbitku na propisanu osnovicu po stopi od 10% i uplati porez na propisane račune."
(Mišljenje Ministarstva finansija Republike Srpske, br. 06.05/020-3032/21 od 19.11.2021. godine)